OMI para fortalecer IPTU, ITBI e a gestão territorial do município
O Observatório do Mercado Imobiliário organiza ofertas, transações, avaliações, custos de construção, cadastro e camadas geográficas em uma base contínua, auditável e territorializada. Com ele, a prefeitura atualiza a PGV, qualifica o valor venal do IPTU, subsidia o ITBI, corrige o cadastro imobiliário e publica indicadores do mercado com segurança técnica.
Coleta de anúncios, transações e evidências de mercado
O custo de tributar imóveis sem inteligência de mercado
Quando mercado, cadastro, cartografia e arrecadação não conversam, a política fiscal fica reativa, desigual e difícil de defender.
PGV descolada da realidade
Sem coleta permanente de dados, a Planta Genérica de Valores envelhece, perde aderência ao mercado e transfere injustiças para o lançamento do IPTU.
ITBI tratado caso a caso
Sem comparáveis, metodologia e histórico, a análise do valor declarado depende de esforço manual e fica mais vulnerável a impugnações administrativas e judiciais.
Cadastro imobiliário incompleto
Anúncios, transações e imagens revelam ampliações, pavimentos, usos e benfeitorias que muitas vezes não aparecem no cadastro fiscal.
Decisões sem indicadores
Sem séries históricas, mapas de preço, índices e boletins, o município perde capacidade de monitorar ciclos de valorização, submercados e efeitos de obras urbanas.
Uma infraestrutura completa para a tributação imobiliária
Da coleta de evidências ao boletim público, tudo integrado ao cadastro, à cartografia e aos processos fiscais do município.
Coleta contínua de mercado
Raspagem e registro de anúncios, transações, aluguéis, avaliações, custos de construção e demais evidências, com origem, data, preço, área, tipologia, endereço, bairro e URL documentados.
PGV e IPTU mais defensáveis
Base empírica para revisão da Planta Genérica de Valores, estudos de zonas homogêneas, calibração de valores venais, avaliação em massa e análise de equidade horizontal e vertical do IPTU.
ITBI com evidência técnica
Registre lado a lado o valor declarado pelo contribuinte e o valor analisado pela prefeitura, com comparáveis, critérios, documentação do processo e rastreamento do status da guia.
Correção cadastral orientada por dados
Cruze anúncios e transações com o cadastro imobiliário para identificar ampliações, padrões construtivos, pavimentos, vagas, usos e benfeitorias não informados, priorizando vistorias e saneamento.
Análise geoespacial e comparáveis
Busca de imóveis comparáveis por proximidade, bairro, lote, zona, tipologia, padrão, área, idade, frente e demais atributos, sobre mapas integrados a PostGIS, QGIS e camadas territoriais.
Indicadores, boletins e índices
Painéis de preço por m², volume de ofertas, transações, estoque, velocidade de comercialização, variação temporal, áreas de ponderação e boletins técnicos para transparência fiscal.
Custos de construção no OMI
Integre CUB, SINAPI, INCC e tipologias construtivas para apoiar o método evolutivo, distinguir custo de construção e valor de mercado, e analisar a coerência entre custo, localização e preço observado.
Governança, LGPD e trilha de auditoria
Todo registro guarda fonte, data, responsável, status, alterações e evidências. Dados sensíveis podem ter controle de acesso, anonimização e publicação seletiva conforme a LGPD.
Publicação em IDE e interoperabilidade
Publique camadas e metadados em ambiente institucional com GeoServer, GeoNetwork, serviços OGC, WMS/WFS e integração com WebGIS, QGIS e outros sistemas municipais.
Instrumentos urbanos e gestão patrimonial
Use a base do OMI para estudos de contribuição de melhoria, outorga onerosa, desapropriações, indenizações, reavaliação de bens públicos, planejamento urbano e monitoramento de valorização territorial.
Conheça o OMI por dentro
Os principais módulos da plataforma em uma visão integrada da tributação imobiliária.
Coleta de anúncios, transações e evidências de mercado
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Deixe seu contato e conte o desafio da sua prefeitura: PGV, IPTU, ITBI, cadastro, indicadores, geoprocessamento, transparência ou governança de dados. Nossa equipe agenda uma demonstração de 45 minutos, sem compromisso, mostrando o OMI aplicado à realidade do seu município.